罗山怡景苑 上海地区年末抢收未成 超6500套入市 但平均认筹率倒

体育资讯 2020-10-2597未知admin

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  原标题:上海地区年末抢收未成,超6500套入市,但平均认筹率倒数第三

  临近年关,商纷纷加快了推盘速度,力求在年底完成抢收。然而,预想中的年末楼市狂欢并未到来,这一月,各大的认筹率普遍不高,更有多个前“红盘”跌坛。

  临近年关,商纷纷加快了推盘速度,力求在年底完成抢收。

  上海地区无疑是“兵家必争重镇”,12月供应量出现翘尾。据《深度报道》不完全统计,截至12月30日,上海地区共有25个新盘入市,主要以2至4高层为主,合计推出数约6512套,近乎是11月新供应量的两倍(11月上海地区共有13个新盘3455套入市),甚至超出“金九银十”的新供应量。但若与去年12月入市的33个新盘近9000套相比,差距仍较远。

  然而,罗山怡景苑预想中的年末楼市狂欢并未到来,这一月,各大的认筹率普遍不高,更有多个前“红盘”跌坛。

  据《深度报道》统计,入市的中,有21个新盘公开接受市场检验公布结果,碧桂园城、滨江一品苑、首创禧瑞荟和公元2040这4个项目均未对外公布结果。

  具体来看,21个新盘共推出5429套,最终收获了2747组有效认筹,平均认筹率为50.6%,位列2019年月度平均认筹率倒数第三名,仅高于年内3月与5月。其中,有4个新盘认筹率超100%、10个新盘认筹数过半、无新盘认筹不足一成。

  值得一提的是,在12月的项目中,有不少是曾经的“楼市红人”,但从如今的认筹情况来看,往日盛景已然不再。

  有“复旦名校”的世纪江湾曾于2018年10月15日首次推出2套,共收获335组认筹,认筹率达126.89%,2小时即宣布售罄。时隔14个月,该项目再度推出57套。从以往经验来看,少量推盘比之大体量推盘更占优势,因基数较小更易获得较高认筹率,但世纪江湾此次仅收获了37组客户认筹,认筹率为.91%,罗山怡景苑不足首次认筹率的一半,在12月入市的众新盘中仅属于中等。

  记者发现,认筹率下降或与项目推盘单价上涨、总价攀升有关。世纪江湾2018年的洋为9.2万元/平方米,今年推出的167㎡-184㎡单价上涨为12.45万元/平方米,加之偏大,总价在1800万元以上。

  今年8月收获117.52%认筹率的万科青藤公园也在12月折戟,其推出的360套收获了259组客户认筹,认筹率不足80%;此外,前期宣传火热、蓄客颇久的古北府最终认筹率也不足80%,大不如前。

  此外,位于内环内静安不夜城板块的高端新盘凯德星贸邸也在12月意外爆冷,其推出的138套仅收获了21组客户出资认筹,认筹率仅为15.22% ,为当月最低。

  上海中原首席师卢文曦指出,去化情况与明年经济相关,一般年末高净值人群会有年终等大笔资金到账,如果明年楼市情况乐观会偏向于投向,若走势不明则另作他投。

  虽然12月上海楼市整体认筹情况不佳,但亦有项目在这个月收获颇丰。

  当月,位列平均认筹率排行榜的前两名分别是静安府西区和静安府东区。据了解,2015年,华润置地携手华发耗资158亿元拿下静安大宁双子地块,其后被为静安府东西二区。两项目分别定于本月初与月尾推盘且均取得不俗成绩,为12月新盘入市开了个好头,收了个好尾。

  东方处数据显示,静安府西区于12月3日推出50套高层,获得147组客户出资认筹,认筹率高达294%,为年度认筹率第二高,仅次于前滩晶萃名邸,项目2小时就基本实现售罄;静安府东区则推出了剩余全部共152套,收获225组有效认筹,认筹率达148.03%,当天去化约八成。

  事实上,静安府项目曾多次且均收获不俗战果,以静安府东区为例,其于2018年8月首次,推出了318套,最终收获366组客户摇认筹,认筹率达115.09%,并于当天实现售罄;同年12月,其再度推出234套,共有255组客户出资认筹,认筹率达109%;今年6月,项目三度推出62套,共收获78组有效认筹,认筹率达125.81%。加上本次148.03%的较高认筹率,四开四捷。

  有业内人士表示,静安府东西两区临近公共交通地铁线,且配套成熟,罗山怡景苑周边有大宁国际等多个商业综合体。本次东区推出最后的95㎡-147㎡,总价不足800万元,是不错的上车机会。

  至于静安府西区认筹高的原因,链家中介陈泽对记者直言,主要是因为价格下跌。此前,西区新在9万元左右,本次直降近4000元,而且周边二手倒挂明显,部分二手已达9万元,因此8.6万元的对者吸引力较大。

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