财经资讯 SOHO中国变局,潘石屹为何离场?

财经资讯 2021-01-2783未知admin

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  十年之前,SOHO中国曾是与万科、恒大平起平坐的巨头。坐落在望京的望京SOHO一度被认为是SOHO中国的代表作。

  三年前,SOHO中国的当家人潘石屹还在说:“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO(太重要),望京SOHO(太漂亮),只要这两个项目在的话,我还是()发展商。”

  言犹在耳,但是望京SOHO却已经准备易主。潘石屹要痛割爱了。

  据3月10日透社报道,财经资讯黑石在今年2月初便与SOHO中国展开排他性谈判,提出将以每股6港元的价格私有化SOHO中国。受该消息影响,3月10日,SOHO中国股价直线日晚间,SOHO中国发布公告称,财经资讯在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性,其可能导致也可能不会导致就本的全部已发行股份作出全面要约。有关知情人士告诉中国新闻周刊,相关交易细节预计将在未来几周内敲定。

  

  1963年出生于甘肃天水的潘石屹已过知的年纪,风雨半生,他与“子”也纠缠了三十多年。1987年潘石屹放弃了已经捧在手里的“铁饭碗”在深圳和海南开始了他的生涯。

  1990年,意气风发的潘石屹同冯仑王功权、张民耕在海南省合伙成立了海南农业高科技联合总,1991年8月,海南农业高科技联合总正式更名为万通,潘石屹通过万通高息借贷1000多万元炒,在海南省第二波经济热潮中半年多赚取一千多万元。海南,是潘石屹挖到第一桶金的地方。

  此后,潘石屹转战北上广等一线年,潘石屹与合作人共同创建了万通实业股份有限,在。同年,万通新世界广场在阜成门。1995年,潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限。

  SOHO中国正式登上了地行业产的舞台。乘东风,SOHO中国发展壮大, SOHO现代城、博鳌蓝色海岸、望京SOHO、外滩SOHO等多个项目快速落地,一时间风头无两。

  2004年,SOHO中国渐有起色。准备在商业铺开战局的潘石屹首次尝试赴港上市但是铩羽而归,资本市首次登陆的让潘石屹意识到得到资本认可的必要性,2007年10月8日SOHO中国在联交所主板成功上市,初次19亿美元,成为当年最大的亚洲IPO。上市次年,2008年7月三里屯SOHO,当日销售额达41亿元,创下了当时中国的单日成交纪录。

  2010年,SOHO中国营收184亿元,达到SOHO中国营收的顶峰。

  2012年,SOHO中国实现营收153.05亿元,同比上涨约169%;净利润为106亿元,同比增长22%。2015年至2017年,SOHO中国分别向股东分红了36.19亿元、27.87亿元和47.94亿元,这三年间SOHO中国的合计分红总额高达112亿元。

  同花顺iFinD统计数据显示,2009年至2018年间,SOHO中国累计实现的归属股东净利润为420.99亿元。SOHO中国像一头“奶牛”一样着潘石屹。

  据《证券时报》统计,2006年至今,SOHO中国累计实施分红12次,累计实现净利润442.58亿元,累计现金分红达到207.78亿元,分红率为46.95%。据同花顺iFinD统计,SOHO中国自2007年上市至今的12年间,累计实现归属上市股东的净利润444.亿元(不包括尚未发布年报的2019年),同时累计向全体股东现金分红199.15亿元,分红比例达到44.79%——潘石屹、张欣夫妇作为SOHO中国持股比例高达63.93%的实际控制人,13年间共从中拿走了127.32亿元的分红派息。

  走到高光时刻的SOHO中国盛极转衰。到了2019年上半年,SOHO中国的营收约8.89亿元,净利润为5.65亿元,同比下降48.36%。

  业内人称,SOHO中国的资产变卖造成了它现在的营收疲态。浸淫资本市场12年的SOHO中国,有6年的时间是在变卖资产,从2014年开始,潘石屹几乎每年都出售部分资产,累计约293亿元。

  2014年初,SOHO中国作价52.3亿元向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目;2014年9月,SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业,作价30.5亿元;

  2015年SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益;

  2016年SOHO中国以32.2亿元的对价,将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿;

  2017年,SOHO中国以85.8亿元,相继卖了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业。

  时至2019年,SOHO中国“卖卖卖”的节奏出奇着急。

  2019年SOHO中国宣布78亿出售、上海的13个办公物业项目,其中包括望京SOHO、SOHO以及建外SOHO,上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业;同时9月SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

  2019年10月底,万得通讯社曾曝出SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益,而买家正是黑石集团联合GIC(新加坡投资 )组成的买方团,所售资产包括光华SOHO、望京SOHO塔3,以及上海SOHO复兴广场等八处SOHO核心资产。

  SOHO中国在当年10月30日晚间当即公告否认了这则消息。消息虽说空穴来风,但是SOHO中国的股价大涨27.07%却是事实。

  据3月10日透社消息,黑石再次铺开对SOHO中国私有化的计划需要付出大约87亿美金的代价。本次交易,黑石除了要出40亿美元的私有化资金外,还将接手SOHO中国大约47亿美元的债务。若谈判成功,SOHO中国将易主黑石,潘石屹夫妇退出SOHO中国舞台。

  师严跃进告诉中国新闻周刊,从时间上看,去年下半年SOHO中国就有抛售项目一说,当时更多的猜测聚焦在于两点,即提前变现或布局海外市场。他,从目前来看,变现的可能性更大,通过私有化也为SOHO中国创始人等带来了规模较大的现金流,在当前市场的大下,类似现金流的充裕自然也是很关键的。

  上海中原市场师卢文曦接受采访时认为,近些年,潘石屹对有些看空,所以他很多资产都卖掉了。作为企业家来说,做生意的逻辑非常简单,低买高卖,这一个生意结束了,财经资讯拿到钱之后去寻找下一个赚钱的目标,不排除他投资海外的可能性。

  实际上,从2011开始,潘石屹夫妇就开始在海外布局。先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼,后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权,接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

  天眼查显示,从2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹陆续了7家,且股东均为在境外或港澳台地区的,资本从150万元至2亿元不等。

  从其个人角度来说,潘石屹确实曾不止一次感慨生意难做。

  就在潘石屹钟爱的望京SOHO里面,一位小业主告诉中国新闻周刊,在疫情之下,他们承租办公室需要付出更多的空置租金,加之最近SOHO中国易主,他们的办公室还能不能租?续租金额是多少?已经续租的租户会有补偿吗?这些都是未可知的问题。小业主们只能在焦虑中等待结果。

  站在顶点的潘石屹并没有做出回复,只是默默关闭了微博评能,留给无限遐想。

  陕资讯

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